來源：中國房地產(chǎn)報

　　贏了官司，但可能拿不到錢。

　　中房報記者 曾冬梅 廣州報道

　　1月13日，恒大物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“恒大物業(yè)”，06666.HK）的股價出現(xiàn)異動，開盤即直線拉升，早盤的最高漲幅一度超過29%。

　　其實，三天前的1月10日，恒大物業(yè)的股價便已出現(xiàn)了異常表現(xiàn)，盤中曾拉升40%。當天晚上，該公司發(fā)布了一則訴訟判決，透露關于134億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行一案，廣州市中級人民法院已作出判決，相關被告應在判決生效之日起10日內(nèi)向其償還134億元的款項及相關費用。

　　這一案件最早出現(xiàn)在公眾視野是2022年3月，當時恒大物業(yè)披露了一則內(nèi)幕消息，表示在審核2021年財報的過程中，發(fā)現(xiàn)有134億元的存款為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關銀行強制執(zhí)行。由于數(shù)額巨大，恒大系三家上市公司為此停牌，并延發(fā)2021年年報。中國恒大與恒大物業(yè)都表示將成立獨立調(diào)查委員會對此事進行調(diào)查。

　　隨后的獨立調(diào)查結(jié)果顯示，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供質(zhì)押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至中國恒大，用于后者支付2021年的到期債務及應付款。

　　質(zhì)押的存款分為三組，第一組存單質(zhì)押擔保20億元，第二組27億元，第三組87億元。2021年9月至2021年12月期間，因質(zhì)押擔保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，三組共134億元的存款質(zhì)押被銀行強制執(zhí)行。

　　據(jù)投資者分析，恒大物業(yè)的這134億元現(xiàn)金存款主要來源于IPO融資、應付款及預收物業(yè)管理費。

　　調(diào)查結(jié)果出爐后，參與事件的中國恒大行政總裁夏海鈞，中國恒大首席財務官潘大榮，恒大集團執(zhí)行總裁柯鵬，恒大物業(yè)董事會主席甄立濤，恒大物業(yè)執(zhí)行董事趙長龍、安麗紅均被要求辭職。

　　而苦主恒大物業(yè)也因此停牌了一年多。一開始，該公司還期望中國恒大能通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)抵消相關款項，但隨著時間推移，中國恒大的經(jīng)營危機愈演愈烈，抵債事宜未有任何進展。2023年8月，恒大物業(yè)的管理層透露，受限于關聯(lián)方流動性危機，追回因134億元存款質(zhì)押導致的損失存在重大不確定性，已對134億元應收款項進行全額撥備。在協(xié)商無果的前提下，恒大物業(yè)自2023年底開始向廣州市中級人民法院提起訴訟，向中國恒大追討這筆大額存款。

　　撥備事宜明顯影響了恒大物業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。2021年，因為對關聯(lián)方經(jīng)營性應收款進行減值撥備，該公司由盈轉(zhuǎn)虧，錄得歸屬母公司凈利潤虧損3.16億元。2024年上半年，恒大物業(yè)錄得約5億元的凈利潤，同比下降約36.8%，原因包括因存款質(zhì)押被銀行強制執(zhí)行一事提起訴訟，產(chǎn)生了高達6180萬元的訴訟費用，以及就質(zhì)押執(zhí)行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，就相關少繳企業(yè)所得稅產(chǎn)生的滯納金約4080萬元。

　　少了134億元的存款，恒大物業(yè)的償債壓力也無法在短時間內(nèi)緩解。截至2024年6月底，該公司仍錄得凈流動負債約14.8億元，審計機構(gòu)認為這可能對其繼續(xù)持續(xù)經(jīng)營能力構(gòu)成重大疑慮。

　　即便此次拿到案件勝訴的判決，恒大物業(yè)仍強調(diào)追回相關款項存在重大不確定性。股東們頗為關心這一事件的走向。有投資者表示，雖然勝訴了，但中國恒大還有數(shù)十萬套房屋須交付，“保交付都解決不了，怎么可能賠其他的錢。”也有投資者認為，最好的結(jié)果就是將恒大集團在恒大物業(yè)的股權(quán)進行縮股，以抵償其債務。目前，資本市場都在觀望判決生效10日后，雙方會拿出什么樣的償還方案。

　　有關存款追討的進一步安排，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了恒大物業(yè)，但該公司相關負責人表示一切以上市公司公告為準。